地下鉄「西長堀」駅へ徒歩4分。都心にありながら緑も多く、
落ち着いた生活エリア・北堀江にあるエレガントな外観のグランドメゾン長堀。
もともとの3LDK（66m2）を若いファミリーの感性に合わせて、
広々とした2LDKに全面リニューアルしました。
ここに【リノベーションマンション施工例画像】が表示されない方は、大変お手数をお掛けいたしますが、
こちらのリンク先より最新版のADOBE FLASH PLAYERをインストールしてご覧ください。
スタイルのあるおしゃれ感を演出。
コミュニケーションを大切にした、明るく個性的なファミリーマンション。
地下鉄「西長堀」駅へ徒歩4分。都心にありながら緑も多く、落ち着いた生活エリア・北堀江にある
エレガントな外観のグランドメゾン長堀。
もともとの3LDK（66m2）を若いファミリーの感性に合わせて、
広々とした2LDKに全面リニューアル。
家族やお友達とのふれあいの場であるLDKをできるだけ広くし、床材やクロスの素材感にこだわることで、
モダンでかつ温かみのあるスタイリッシュな住まいが実現しました。
リビング側の洋室には、樹脂パネルの可動式パーテーションを採用し、一層の開放感をプラス。
お子様の成長に合わせて独立性をもたせたり、ライフスタイルの変化に柔軟に対応出来る設計が大きな特色です。
南向きのバルコニーからは、一日中明るい光が差し込み、目の前が校庭なので視界も良く、大阪ドームも眺められます。
今回のリフォームのポイントは、以前は洋室だった部屋をリビングスペースにしてLDKを広くしたことです。
フローリングやクロスの色調・質感にこだわることで、ひと味違う大人の雰囲気を表現しました。
リノベーションとは、老朽化した建物を初期の性能に戻すだけでなく、
それ以上の付加価値を付けて再生させることをいいます。
部屋数は多いものの、長方形のLDKなど開放感に乏しかった間取りを
家具の配置にも考慮した広大なLDKを持つ開放的な間取りにリフォームしました。
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江4丁目 |
|---|---|
| 築年数 | 29年 |
| 工事面積 | 66.00m2 |
| リフォーム部分 | 天井・床補強（床一部解体） 既存間仕切り壁補強（壁一部解体・新設） 水廻り設備全て入れ替え（キッチン・バス・洗面・トイレ） 玄関収納取替え 床フローリング張替え 洗面・トイレ床張替え 壁・天井クロス張替え（全面） 玄関土間床張替え（框・巾木含む） 建具新設（全面） カーテンレール取替え 玄関枠塗装 洗濯パン取替え 照明・コンセント・スイッチ増設LAN受け口新設 建築形態マンション 構造鉄筋鉄骨コンクリート造 |
| 解体・撤去工事 | 269,000円 |
|---|---|
| 設備工事 | 1,437,000円 |
| 電気工事 | 34,000円 |
| 木工事 | 1,088,000円 |
| 内装建具工事 | 788,000円 |
| 内装工事 | 327,000円 |
| 雑工事 | 257,000円 |
| 諸経費 | 250,000円 |
| 消費税 | 222,500円 |
| 総額 | 4,672,500円（税込） |
解体から造作変更、フローリングや設備の入れ替えまで。
ヴィンテージマンションを変身させるリフォームの様子をご紹介します。
既存の設備（バス、洗面室、トイレ、キッチン）から、畳や部屋を区切っている間仕切り壁を取り払いました。
設備の取替えによって、新しい設備のための給排水管の移設と接続関係。新しい設備（バス、洗面化粧台、トイレ、キッチン）の取り付けです。
電気、コンセントの配線の移設や増設工事です。
グランドメゾン長堀は2重天井なので、電気の増設・移設が比較的容易でした。
玄関には人感センサー付や間接照明、ホール・リビングには3路スイッチなど
グレードもUPしてます。
インターネットの為にLANの受け口も新たに全居室に設けました。
床の下地造り、既存下地の補強、間仕切り壁の新設、天井補強など、仕上がった後では見えない部分の工事です。その他には、仕上げのフローリング貼りなどです。
建具の取り付けや玄関収納の取り付けです。
壁、天井のクロス貼りや、フローリング部分以外の洗面、トイレ室の床（フロアタイル）貼りです。仕上げ部分なので、見た目に一番リフォームの変化がわかる工事です。
どの工事の項目にも入らないような工事です。
ハンガーレールの取り付けや網戸の取替え、
最後の美装工事がこの工事に入ります。
| 物件名称 | グランドメゾン長堀 |
|---|---|
| 物件種目 | マンション 中古マンション |
| 販売価格 | 2,480万円（税込） |
| 管理費（月額） | 9,900円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,600円 |
| 住所 | 大阪府大阪市西区北掘江4丁目12番10号 |
| 交通 | 大阪市営地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 約徒歩4分 |
| 専有面積 | 66.00m2 |
| バルコニー面積 | 9.91m2 |
| 間取り | 2LDK |
| 建築構造・材質等 | 鉄筋鉄骨コンクリート造 地上14階建 |
| 所在階 | 13階部分 |
| 築年月 | 1978年12月 |
| 総戸数 | 住戸 389戸 |
| 施主 | 積水ハウス株式会社 |
| 施工会社 | 鹿島建設・青木建設・大日本土木 |
| 管理 | 日本ハウズィング |
| 特記事項 | ウォークインクローゼット 都市ガス 駐車場 自転車置き場 エレベーター 4箇所給湯（キッチン、洗面、洗濯パン、バス） 全面改装済 リノベーション物件 光ファイバーインターネット引き込み済※NTT及びUSENにて個別契約 全室にLAN受け口設置 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 現況 | 空室 |
| 引渡日 | 即日 |
| 取引形態 | 売主 |